Besonderer Service für Verkäufer

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir kümmern uns um alles!

Unsere Vorgehensweise:

  • Vor-Verkaufs-Phase: organisatorische Maßnahmen
    • Immobilienbewertung, wo liegt der Marktwert Ihrer Immobilie.
    • Dokumentenservice, Beschaffung der zum Verkauf erforderlichen Unterlagen Ihrer Immobilie
    • Empfehlung zur Präsentation Ihrer Immobilie
    • Organisation von Handwerkern, sollten noch Restarbeiten oder Renovierungsarbeiten anstehen
      • Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
    • Erstellung hochwertiger Weitwinkelbilder inklusive Nachbearbeitung und digitaler Aufbereitung
      • Optional: die Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang
    • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
    • Erstellung eines hochwertigen Exposés
    • Erstellung einer genauen Marktanalyse, um a) den richtigen Preis zu finden und b) die Immobilie innerhalb des kürzest möglichen Zeitraums zu vermarkten (WMA)
    • Erstellung eines Energieausweises
  • Marketingmaßnahmen – vor Ort
    • Aushang im Schaufenster
    • Verkaufsschild / Maklergalgen
  • Marketingmaßnahmen – klassisch
    • Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
    • Abgleich mit unserer Kundenkartei
      • Angebotsversand an vorgemerkten passenden Interessenten
      • Serienmailing an eine ausgesuchte Zielgruppe
    • Nutzung des exzellenten Kontaktnetzwerkes
    • Veröffentlichung der Immobilie auf den gängigen Internetportalen u.a. Immobilienscout, Immonet, Immowelt…
      • Optional: Veröffentlichung in ausländischen Online-Börsen
    • Optional: Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
    • Optional: Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House oder Bieterverfahren
  • Regelmäßige Information
    • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie
      • Zusamfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten
      • Vermaktungshistorie
  • Besichtigungen
    • Vorqualifikation der Interessenten
    • Koordination der Besichtigungstermine
    • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
    • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
    • Notarbeauftragung
    • Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
    • Bonitätsprüfung
    • Optional: Finanzierungsberatung
    • Begleitung der Objektübergabe
    • Erstellung des Übergabeprotokolls
    • Nachbetreuung der Käufer

Rufen Sie uns gerne an, und wir besprechen alle wichtigen und verkaufsrelevanten Details.

Telefon: +49 (0)4364 – 361 98 29
Mobil: +49 (0)162 – 759 06 04
Mo-Sa

Ihr Ansprechpartner:


René Thonhauser

Beratung
Bewertung
Vertrieb
Immobilienmakler

Telefon: +49 (0)4364 - 361 98 29
Mobil: +49 (0)162 - 759 06 04
info@ostsee-makler.de

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Keine Gelegenheit verpassen?

Bevor wir eine Immobilie annoncieren, kontaktieren wir vorab unsere vorgemerkten Interessenten.

Registrieren Sie sich und nutzen Sie den entscheidenden Zeitvorteil.

sprengnetter-sachverstaendiger-rene-thonhauserDer Immobilienwert!

Zuerst sollten wir eine Immobilienbewertung/Marktwertermittlung durchführen, damit wir zum richtigen Preis anbieten. Wird Ihre Immobilie zu teuer angeboten, werden Sie keinen Käufer finden. Die Immobilie wird dann auch zu lange am Markt sein, was Käufer abschreckt. Wird Ihre Immobilie zu günstig angeboten, verlieren Sie auch Geld.

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Ihnen fehlt der Energieausweis?

In Immobilienanzeigen sind die Angaben aus dem Energieausweis Pflicht, Sie als Verkäufer oder Vermieter sind dafür verantwortlich. Wir erstellen Ihnen gerne den erforderlichen Energieausweis.

Sollten noch Restarbeiten der Handwerker, Reparaturen, Malerarbeiten, Dekorationen, Reinigungsarbeiten oder ähnliches durchzuführen sein, wir kümmern uns darum. Wir präsentiere Ihre Immobilie so, dass sich der Käufer wohlfühlt und einen positiven Eindruck gewinnt. Kleinere Details lassen Ihre Räume ansprechender aussehen. Das ist Marketing für Ihre Immobilie und nennt sich Home Staging. Als Beispiel, ein Gebrauchtwagen wird für den Verkauf aufpoliert und gereinigt und genauso wird auch Ihre Immobilie für möglichst viele Käufer interessant und attraktiv gestaltet. Die Immobilie wird dabei entpersonifiziert. Hierdurch lässt sich Ihre Immobilie schneller verkaufen und auch ein angemessener Kaufpreis erzielen. Sobald Ihre Immobilie präsentationsfertig ist, werden die Fotos und ein entsprechender Videofilm produziert. Wir nutzen alle modernen Möglichkeiten für die Vermarktung. Selbstverständlich ist unsere Arbeit für Sie als Verkäufer kostenfrei!

Rufen Sie uns gerne an und wir besprechen alle wichtigen und verkaufsrelevanten Details.

Tel. +49 (0)4364 – 361 98 29 01 oder 0162-7590604 Mo-Sa

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In diesem Beispiel wurden Familienbilder entfernt, die fliederfarbene Wand mit weißer Farbe überstrichen und dann mit einem sandfarbenen Feld versehen, sowie Bilder aus dem Ferienort aufgehängt.

Gute Fotos sagen mehr als 1.000 Worte. Die hochwertigen, lichtempfindlichen Kameras und Objektive die ich verwende, erlauben mir ohne Blitz zu fotografieren. Es wird nur das vorhandene Licht verwendet. Sie sehen auf den Fotos somit die tatsächlich vorhandene Lichtstimmung der Räume.

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Von Grundrisszeichnungen und Handskizzen erstellen wir ansprechende Ansichtszeichnungen.

Die Besichtigungen führen wir mit den Interessenten durch und präsentiere Ihnen zum Schluss einen solventen Käufer. Für den Notartermin bereiten wir alles vor und tragen die nötigen Unterlagen für die Beurkundung und eine evtl. Finanzierung des Käufers zusammen. Auch nach der Beurkundung/Verkauf stehen wir den Käufern zur Seite und unterstützen sie. Viele Käufer kommen von außerhalb und kennen sich mit den örtlichen Handwerkern, Vermietungsbüros usw. nicht aus. Hier geben wir wertvolle Tipps.

Etwa 30-40% der Verkäufe kommen durch Maklerschilder zustande.

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